墓地旁边的房子贵得离谱，居然还好卖？巴黎人：我们去墓地就像去公园一样！

顺便说一下，今晚是万圣节，孩子们期盼的扮鬼、敲门要糖果的日子又到了。

虽然现在万圣节基本上已经成为了一场人人都能参与的大型时装秀，但是那些扮鬼脸的南瓜、闪着灯光的小鬼魂、以及装扮成女巫的孩子都营造出了非常浓厚的氛围。

是啊，生活不就是靠着一个又一个的仪式来维持激情吗？

但如果万圣节化妆舞会是在你家附近的墓地举行呢？不需要过多的装饰，恐怖感就能瞬间提升一个档次！

这时候也许有人会说，谁会挑战极限，真的住在墓地旁边啊！

巴黎人立刻举手：我啊！

是的，在寸土必争的巴黎，墓地旁边的房子不仅更贵，而且非常受欢迎……

这并不是胡说，有数据，有事实。

去年，法国房产评估平台“Best ”（）曾做过一个“是否要住在墓地旁边”的调查。当时，三分之二的法国购房者表示，会尽量避免购买墓地附近的房产。但很遗憾，法国人说一套，做一套。

趁着万圣节人气旺，法国个人住房广告网站 PAP 决定抛弃这个先入为主的想法，进行了另一项调查。主要研究命题是——

巴黎这样一个人口密度如此之高的城市，是否存在“墓地效应”？

结论很让人吃惊，对于一个家庭来说，住在墓地旁边，与逝者为邻，确实不便宜！

要说到底有多贵，我们就先从位于巴黎二十区的拉雪兹神父公墓说起吧。

对于那些制作过巴黎旅游指南的人来说，这个墓地很熟悉。毕竟，大多数人可能至少有一个他们认识的人埋葬在这里：

莫里哀、巴尔扎克、普鲁斯特、王尔德、肖邦、伊迪丝·琵雅芙……这只是拉雪兹名人名单中的一小部分。

这是巴黎最大的公墓，也是世界上最著名的公墓之一，每年接待约350万游客。

但不要以为拉雪兹神父公墓只是一个纪念公园或旅游景点。至今，它仍然是一个活跃的公墓，拥有约 70,000 个坟墓和 26,000 个骨灰盒，每年有近 10,000 场葬礼和许多纪念仪式。

不过，根据调查，这一带的房价并没有因为墓地的存在而下跌，相反，这一街区的房价比较稳定，中位数价格为每平方米9885欧元，与巴黎9857欧元每平方米的平均房价相差不大。

是的，巴黎所谓的强劲房价在过去一年里下跌了4.8％......

理查德（）在距离拉雪兹神父公墓仅几米之遥的地方拥有一栋106平方米的房子。买下这栋房子时，他被公墓的环境所吸引：

说实话，拉雪兹神父公墓是一个宁静的避风港，是巴黎难得的安静和抚慰人心的地方。这里绿植繁多，鸟儿众多，是城市中的一处乡村角落。

现在，他正在出售这栋房子，并坚称它会成为未来买家的青睐之选。

不过，理查德给出的售价为每平方米 10,200 欧元，略高于巴黎的平均房价，但他表示出售这套房子没有任何问题：

我一个月前就发布了这则广告，几波买家都来过，但没有人对墓地发表过评论。相反，每个人都认为这是一个安静的地方，靠近甘贝塔广场，而且交通便利，毗邻多条地铁线路。

另外墓地位于一座小山丘上，夏天巴黎很热的时候，墓地里还是很凉爽的，可以去那里散步，不会碰到慢跑者或者狗狗，很美妙。

听起来很有道理，懂得汲取事物的精华，知足常乐的人会更幸福。

我们再来看看巴黎另一个著名的旅游景点——位于西北18区的蒙马特公墓（ère de）。

或许它不如拉雪兹神父公墓那么出名，但名人效应在这里早已存在：大仲马、司汤达、海涅、印象派画家德拉、法国传奇歌星德里达等众多名人都埋葬于此。

如今，蒙马特公墓有超过 20,000 个墓地，每年举办约 500 场埋葬仪式。

这里的房价略有上涨，中位数价格达到每平方米 11,266 欧元，比巴黎平均水平贵 11.3%。

夏琳刚刚签了一份预售合同，一套约20平方米的单间公寓，售价23万欧元，相当于每平方米约1万欧元。

对她来说，附近有墓地并不影响销售：

租户从未向我询问过墓地的事，尽管从楼梯窗口就可以看到墓地，而且我的大楼里没有电梯。坦率地说，这不是谈判的重点。租户和访客都喜欢能够在家附近散步，即使那是一座墓地，我们去那里就像去公园一样。

或许，这就是传说中的墓碑观景房吧？

接下来向南前往参观位于巴黎第十四区的蒙帕纳斯公墓。

蒙帕纳斯公墓与拉雪兹神父公墓、蒙马特公墓并称为巴黎三大公墓，至今仍保留着宏大、文艺的风格，现实主义作家莫泊桑、诗人波德莱尔、数学家庞加莱、汽车工程师雪铁龙等都曾在此安居。

从空中俯瞰，这里就像一个被树木环绕、人口密集的城中村。

令人惊奇的是，这座墓地周围的房价远高于该地区的平均水平（10月份的房价为每平方米9,667欧元）。

调查显示，这里的房价中值为每平方米12126欧元，比巴黎的平均价格高出21%。

Real （克莱雷地产）创始人尼古拉斯·克莱雷对此有自己的看法：这里比较安静，没有面对面的相邻房屋，而且光线充足。

一句话就指出三个关键词，说明作者确实深入研究了买家的心理。

但这个平均价格并不是绝对的。

例如，位于墓地旁边的Rue Foire-Devo上的房屋，其价格根据楼层和房产状况差异很大。

刚刚售出了位于该街道顶层六楼的一套装修高雅的 70 平方米公寓，售价 112 万欧元，即每平方米 16,000 欧元。

一般来说，三楼以上价格约为每平方米 12,000 至 14,000 欧元，三楼以下价格约为每平方米 10,000 至 12,000 欧元，但这与光线的关系比与墓地的景观的关系更大。

当然，巴黎市中心也有墓地。

例如，巴黎第五区先贤祠附近，平均房价为每平方米13,225欧元，比巴黎平均价格高出32％。

Laforêt 的董事 Paret 表示：

视野是不可否认的优势，能看到先贤祠总是件好事。但与埃菲尔铁塔或巴黎圣母院相比，这座供奉我们伟人的古老教堂并不那么受欢迎。选择先贤祠周边地区的买家更有可能是冲着学区来的。附近有法国最好的学校之一亨利四世公立中学。当然，这个街区的氛围也很好。

事实上，这个地区的房子不仅容易出售，而且也容易出租。 Paret 认为，这就是房价高的原因：

买家知道他们可以轻松地将房产出租给该地区的学生，甚至隔壁步行街和酒吧的噪音也不会阻碍他们的脚步。

确实，这个街区的好房子几乎是瞬间就卖出去了。

例如，位于拉普拉斯街四楼的一套 35 平方米的两居室公寓配有电梯，不到一周就以 464,000 欧元或每平方米 13,257 欧元的价格售出。

位于穆浮塔尔街 (Rue ) 的一套 18 平方米的单间公寓，可以看到万神殿的景色，很快就以 267,500 欧元（每平方米 14,833 欧元）的价格售出，甚至没有讨价还价。

在拿破仑墓所在地巴黎第七区荣军院附近，房价已涨至每平方米16033欧元，比巴黎平均价格高出60%。

然而，First City 负责人 David 表示，这个价格有些虚高：

一套状况良好、符合标准能源标准、能看到荣军院圆顶的公寓确实会花这么多钱，但平均销售价格接近每平方米 13,000 至 14,000 欧元。

总而言之，在巴黎能有一间房间真是太好了。

墓地有什么不好？它很安静，鸟语花香。问题是你可能负担不起。