从几万到几十万，墓地的价格究竟怎么定？

清明节有着传统习俗是扫墓。在一些大城市里，有墓地面积不到一平方米，其中有的定制墓，卖出了几十万的价格。

凭什么墓地的价钱会愈发昂贵，殡葬这个行业究竟能有多挣钱，以后，你是倾向选一块墓地去“入土为安”，还是打算去选择开始流行的像是海葬之类的生态安葬形式？

一块墓地几万元至几十万元不等

太子峪陵园属于北京规模相对较大、所安葬骨灰数量比较多的陵园当中的一个，该陵园的工作人员讲，当下正在售卖的双穴墓地，价格存在9.5万、9.8万以及10.8万等不同情况，同时还有价格20多万的多穴墓，而这些价格都不涵盖墓碑刻字以及安葬服务。

占地面积不同，墓碑位置不同，墓碑石料不同，有没有护栏不同，雕刻存在不同呵，上述工作人员表示，墓地的价格也不一样。

要知道，北京市福田公墓处于京郊西山风景区，它在西五环的边上，那里不到一平方米的传统墓地，其售价大概在20万元左右。

记者向北京近十家具备合法资质的公墓进行了咨询而后了解到，最为普遍的那种双穴墓，其面积不超过一平米，而价格处于几万元到几十万元的不同区间内。

有调查表明，不只是北京，于上海、广州等大城市当中，墓地的价格也大多处于几万至几十万元的范围之内句号。

当下，我国尚无具备权威性的墓地价格公示平台，然而，依据中国规模最大的殡葬服务提供商福寿园所暴露出的财务相关数据剖析发现，墓地价格的确正处于快速增长的势态。

以福寿园财报所展示的内容来看，在2017年这个时间节点，如果去查看其墓穴售价呈现的状态，会发现其墓穴平均售价是10.24万元每座的情况，并且相较于上一年度而言，出现了上涨的趋势，上涨幅度达到了17.2%。而在这些不同档次的墓中，其中最高档次的被称作“定制艺术墓”，它的平均售价是42.2万元，对比上一年度，价格上涨了接近10万元。

2018年9月7日，民政部作了公布，有《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》呈现实行之意规定，旨在加强殡葬管理，推进殡葬进行改革，规范殡葬行为，满足公民殡葬需求，其中存在这样两点，公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格，实行政府定价以作动态调整，经营性公墓的墓位用地费和维护管理费，实行政府指导价。

使用年限有限制，可续租

普通住宅的使用权限时长是70年，墓地同样具备使用期限，无法无期限地持有它。

我国存在两种公墓，一种是针对农村村民的公益性公墓，另一种是面对城镇居民的经营性公墓，此经营性公墓提供有偿服务并且属于第三产业。

说到墓地所占土地的所有权的这一问题，在1992年颁布的《公墓管理暂行办法》当中规定，公墓墓区这片土地的所有权，依据法律确定归国家或者集体所有，丧主是不可以自己去进行转让或者买卖的。

这表明，在购买墓地之后，所存在的仅仅是租赁关系，并非产权关系，购买之人仅拥有使用权，而不具备所有权。

购买了墓地之后，其能够使用的年限是多久呢。《公墓管理暂行办法》并没有针对公墓的使用期限给出明确的规定，仅仅规定了“经营性公墓的墓穴管理费进行一次性收取时，最长的时间不可以超过二十年。”。

于1997年被颁布的《殡葬管理条例》，同样未曾对公墓使用期限作出规定，仅仅规定了“要对公墓墓穴占地面积和使用年限进行严格限制。”。

以上所提到的《征求意见稿》，于占地面积那儿增添了这样的内容：“用以安葬骨灰的独立墓位，其占地面积不能够超过0.5平方米，而合葬墓位的占地面积则不得超过0.8平方米”，然而却依旧没有把公墓的使用年限给明确下来。

就使用年限而言，记者经梳理发觉，截至当下，北京出台了地方性政策，山东出台了地方性政策，黑龙江出台了地方性政策，湖南出台了地方性政策，这些政策规定公墓的使用周期最长是20年，期满之后能够续租。

举个例子来说，就像北京，好多家公墓的工作人员都纷纷表明，租期是20年，在20年之后要去缴纳租赁费以及管理费。

现在要是去买墓地，那到期之后能够续上多少年呢，这个问题呀谁都没办法说得清楚，只能去看20年往后的政策，瞧瞧到那时候收费的标准以及续租的期限究竟是多少。这是北京某个公墓的工作人员讲的。

供不应求催生跨城购墓

北京八宝山人民公墓的工作人员表示，现在墓地已然饱和，无法去购买，只能携带死亡证明进行预约，“至于能排到啥时候，就不清楚了”，福田公墓的工作人员也如此表示，通惠陵园的工作人员同样这般表示。

2018年9月，中泰证券发布了一份报告。该报告称，墓地服务业务是民营企业参与度最高的业务，然而此项业务严格受到政府审批的限制。要知道，就土地规划而言，其必须是墓地用途才行。而且，还要经过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批。所以，殡葬行业壁垒极高。

上述报告表明，北京总共存在34家公墓，其中18家当下已经处于饱和状态没有墓穴可以售卖，预计剩余的面积能够提供使用50年，为了节省土地，北京市现在已经停止了对各类经营性公墓的审批建设。

除此之外，陕西在最近的十年时间里面，不存在新增加的经营性公墓，重庆、浙江在直至目前的时期，还没有关于新增加经营性公墓的规划安排。

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在武汉龙泉山孝恩园，举办了一场公益节地生态葬集体安葬仪式，当中有27名无主逝者的骨灰得以回归自然，这些被埋入树下的骨灰盒，经过数月时间后，能够分解化为泥土，进而回归大地，由中新社记者张畅拍摄。

依据民政部一零一研究所传出的《2014 - 2015中国殡葬事业发展报告》，中国每年有大约800万人口离开人世，火化比例约为50%。鉴于土地资源匮乏，多数省份现有的墓穴会在10年之内被用光。在这样的情形之下，当下特大的城市存在着墓地价格不真实地高这类问题。

考虑到价格虚高，且墓地数量少，又鉴于交通便利方面的问题，许多北京人将墓地选在了周边城市，由此便有了“生于北京、葬于河北”这样的说法。据媒体先前报道指出，灵山宝塔陵园处于河北省三河市，与北京东部地区相交接，而墓园内超过80%的客户都来自北京。

事实上，跨城市购墓的现象并非只在北京存在。

到了2018年，于清明节之前这段时间，苏州那儿宣告了针对墓地的“限购”举措，明令禁止经营性公墓跨越苏州市区域范围之外去进行销售。然而呢，这可不是一项新出台的政策，早在2014年8月的时候，当地政府就已经提及过上面所说的限购相关条件了。

被媒体所报道的情况当中，有不少去苏州购买墓地的人是外地人，其中以上海人居多，为何会这样呢？原因之一在于苏州的墓地价格只是上海墓地价格的二分之一。

殡葬业毛利率比房企高

某种程度上，墓地供不应求的状况，推高了墓价，还促使殡葬企业取得了可观业绩。

中泰证券发布的报告称，中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高，这是因为行业门槛较高，其行业区域垄断特征明显。

中国殡葬企业存在着一个共性，那就是高毛利率。记者留意到，在2015年到2017年这三年期间，殡葬行业当中的龙头企业福寿园、福成股份，它们的毛利率都处于80%左右。除此之外，安贤园中国、中国生命集团、仁智国际集团的毛利率也在35%到75%这个范围之间呈波动状态。

与之相较，房地产开发企业的毛利率是低于这一情形的。在2018年的时候，行业龙头房企当中，恒大的毛利率大概处于36%的水平，碧桂园的毛利率约为27%，而万科房地产业务的结算毛利率为29.7%。

依据 A 股上市公司福成股份所公布的财报，2018 年的时候，其开展的殡葬业务，毛利润的比率达到了 87.96%，相较于上一年度而言，呈现出了有所增加的态势。在年报当中，该企业坦诚表示，“殡葬行业的收入能实现增长，主要是因为销售价格在与上一年相比的时候，出现了同比增长这种情况所引发的，进而导致了收入增长”。

再瞧港股上市的福寿园公司，要说毛利率里头处于最高位置的，那便是墓地服务这项业务，而这同样是福寿园在收入获取方面占据最大份额的业务板块。福寿园墓地服务业务所呈现的毛利率，呈现出逐年攀升之行径，于2015年达至79.7%之数值，在2016年为81.3%，到2017年更是增长至82.7%。

根据福寿园财报所呈现的情况来看，在2017年的时候，总共售出了12372座墓穴，其数量跟前一年相比，基本上处于持平的状态。而所出售的墓穴呈现出种类多样的特点，其中包括定制艺术墓，成品艺术墓，传统成品墓，草坪卧碑墓等等这些不同类型的墓穴。

福寿园有各类墓穴，其中，占比百分之十五点八的传统成品墓，其均价为每座四万元，然而，占比更高的定制艺术墓，占比为百分之二十六点二，其均价为每座四十二万元，价格是前者的十倍。

中泰证券报告称，我国人均可支配收入持续递增，受到更多人喜爱的艺术墓、定制墓出现，殡仪服务里附加服务的市场规模也持续攀升，进而致使殡葬费用总体上涨。

依据报告显示，公司所提供的墓地服务，其用于相关服务的土地，收购时间比较早，成本处在较低水平，进而为公司带来了较为可观的毛利润。

福寿园在2016年财报数据当中显示，其土地成本占总销售及服务成本的百分比不到15%，在2017年财报数据所呈现的情况也是如此，是这样的一种状况。

多种生态安葬方式逐渐流行

树葬，随之时代进展，越来越多人开端接纳此方式；以及海葬这项，还有人选择深埋，另有格位存放之选项，于此类生态之下，人们逐渐接受其为安葬方式。

为了达成节约资源以及保护环境的双重目的，在2016年2月这个特定的时间节点，民政部与其他九个部门联手共同发布了《关于推行节地生态安葬的指导意见》，此文件乃是国家于殡葬领域推进生态文明建设进程当中的首个具备专门性质的文件。

民政部表明，会借由鼓励以及引导这种办法，使民众渐渐采纳节地生态安葬观念，给予支持并且挑选节地生态安葬形式。

倘若处于火葬区域，推行骨灰用于植树、用于植花、用于植草以及骨灰进行立体安葬等形式，提倡选取节地型墓位以及将骨灰撒入海中、进行撒散等不保留骨灰的安葬形式；要是在土葬改革区域，提倡选取节地型遗体墓位以及遗体予以深埋、不留下坟头或者以树来代替碑。

按照媒体所报道的情况，在2019年3月这个时间点，于北京的八宝山殡仪馆举行了公众开放日相关活动，其中工作人员就两种新型的生态安葬方式作出了介绍。

一种是采取让骨灰历经高温高压进而直接转变为珠子的做法，又或者是把骨灰、头发和矿物宝石相互结合起来去加工制成饰品。除此之外，骨灰还能够转化成为“钻石”，然而，这一种方式当前还没有正式得到推广。

在接受媒体采访时，八宝山殡仪馆副主任周为华表示，选取身体的一部分，诸如头发，又或者骨灰的一部分，将其与矿物宝石相结合，制作成珠子，进而转化为一个小吊坠、一个小戒指，用于随身佩戴，甚至在把骨灰转化完成之后，放置到家里去进行祭奠。

至于是关于安葬的方式，有人觉得生态安葬那种方式是“回归了自然，这是与世界告别的最好方式”这样子，而另外有人则倾向在传统墓地安葬的法子入土为安，他们觉得“人活一辈子，不能到最后连一个放小盒子的地方都没有”这样。

对此，你怎么看?