福寿园墓地被指暴利？节地生态葬低价且供应足

天价墓地引发热议，临近清明时节，“墓地贵过房地产”这种说法再度甚嚣尘上，多地公墓竟比房产还贵出10倍，令人惊呼死不起，然而此说法是否真实，墓地到底有多贵呢。

事实并非如此，有个位于青浦区的福寿园，和传统的碑式墓地相比，它早已突破了墓地的概念，已然成为一座独特的人文纪念公园，这座园内绿树成荫，绿化占比达到40%，各种葬式像艺术葬、花坛葬、树葬、壁葬等形式多样，完全没有人们传统印象里墓地的阴森可怕气象。这样一座花园式的墓地，其价格是不是更是“天价”呢？不是这样的，福寿园的墓地种类极为多样，价格具有相对低廉特性的是节地生态葬这一类型，像是占地不大的花坛葬双穴、室内葬等，其价格仅仅在2000 - 4000元，并且供应十分充足，而价格偏向昂贵的是艺术葬，依据所选择雕像的不同品质等情况，售价会相应地增长到二三十万元。

管理销售等费用占总成本逾六成

福寿园国际集团联席秘书赵宇讲道，公墓并非房地产，它所给予的是服务。墓地不存在二级市场，没办法进行多次买卖，不存在所谓“炒墓”的概念。此外，地产商完成交易后无需进行后续投入，而此后的管理等其他费用，得另外付给物业公司。然而对殡葬服务企业而言，完成销售恰恰是所有服务的起始，后期园区维护管理及其他费用要持续投入五十年、七十年甚至更长时间。所以，从成本结构与服务有效期等方面来讲，与房地产全然不同。声称福寿园墓地存在暴利情况，然而福寿园实际的年均利润率水平，在服务行业范畴内处于正常状态，根本不可以说它是暴利。

“赵宇表示，大家认为福寿园墓地存在暴利现象，实际上这是对墓地的一种误解。”赵宇讲道，“我们始终在积极提倡节地葬，就像树葬、花坛葬这类形式。”当前，占地仅仅在0.2至0.8平米的节地生态葬身已经占据了60%。除此之外，我们还针对一些孤寡老人、各界楷模等特殊群体，为其提供免费的安葬服务。”此次国家九部委联合发布文件所倡导的，同样是这种节地的环保安葬方式。

赵宇称，福寿园并非房地产，石材土地等成本仅占其一小部分，故而每年财务年报呈现出80%的高毛利率。然而，公墓具备长期服务周期，需开支大量服务成本，诸如售后管理及维护等后期费用，每年约占43.9%，其中人力资源成本近乎一半，占全部销售的23%，且还要用于持续的墓碑擦拭、清扫、环境绿化、安保等后续人力服务以及停车场等设施维护，还有为达成殡葬公益职能而付出的公益成本。因这些成本属于必要支出，鉴于财报规则，其无法计入直接成本里，所反映出的高毛利仅仅是一种表象，会让人误解为墓地存在暴利情况。将这些因素除去后，福寿园真正的利润也只是维持在正常利润水平范围之内。

从福寿园给出的一份名为《上海福寿园墓穴成本构成》的表格上能看到，在2015年的时候，福寿园的墓穴数量（这里不包含室内葬）是1763座，其中单座墓穴的成本为11.62万元。在这11.62万元里，直接成本（涉及墓石、土地、当期开发、设备设施摊销这些方面）是2.97万元，它在总成本里所占的比例为26%；维护成本（像绿化、保洁等物业管理费用）是1.61万元，占比为14%；间接费用（包含管理费用、销售费用、门店相关费用）成本是最高的，达到了7.04万元，占比达到60%。

该园部分节地生态葬报价显示，生态环保花坛葬的售价是每个0.4至2.8万元，每个墓穴的基建投入是6500元，配套投入包含进口铜牌、可降解骨灰坛以及各类费用摊销共4000元，每年维护成本为500元。

室内节地葬的售价要更为低廉些，其价格处于0.28万元至0.88万元每格的范围，这里面基建投入是3000万元，这是塔楼建设方面的投入，配套投入是每格0.1万元，这是单个格位的建设成本，每年每格的维护费用为0.08万元。

赵宇透露，当下，上海园区顾客所支付的维护费情况为每年45元，可是呢，整个集团在每年用于土地开发方面、管理方面以及维护方面的费用，大约是这样的维护费的六倍，而且，后期的投入费用以及管理维护费用，远远不止45元。

墓园消费90%为文化与精神消费

福寿园国际集团文化教育委员会主任伊华称，殡葬行业的消费是那种属于自主选择性的消费，其消费形式在价格方面存在着较大差异，多种形式的生态节地葬即便标准配置的殡仪告别费用也都不是很高，不过这些都能够让死者获得生命尊严，家属是能够自主去选择的。“福寿园存在着10种葬式，像花坛葬、室内葬等葬式，它是从几百元开始起价，最多所需要花费的也仅仅是三千元左右。尽管我们有着高端产品服务，然而仍旧保障了这些千元葬式的充足供应，使得普通市民皆具备购买能力，与此同时一样能够享受到福寿园的环境以及服务。”。”

她讲，就算是部分客户选用的高端定制艺术墓，也是存在诸多不同层面，所挑选石雕的不一样的材质，雕刻难度不一样，雕刻者也不一样，价格也就各有不同，要是所选项目都偏向高端程度，那么墓穴的售卖价格确实是有可能超出二三十万元的。

另外，我加以认知，墓园骨灰进行安葬，仅仅占据现代墓园总体消费数额之中的10%，剩余的90%属于文化精神层面的服务消费范畴，举例来说，像是配套墓碑之上所呈现的艺术雕刻、绿化环境营造、人生专属小电影、特定特殊日子纪念的仪式等等。墓园每一天都需要围绕着生命活动来开展各种各样的服务，并非仅仅局限于花钱购置一块墓碑那般简易，购买行为最终所获取到的是内心的安慰以及安心放心。就如伊华所说。

伊华称，福寿园有骨灰临时寄存服务，还设有咖啡吧供人休憩，部分节日会提供鲜花等祭祀物品，且开放人文纪念馆，这是其23项免费服务内的范畴， 能给逝者家属营造出一种“家”的温馨氛围，让他们觉得已故亲人仿佛只是“乔迁”到了新居，从而减轻悲痛之情。园区有24小时保安巡逻服务，以此保障安全。并且，它还针对上海市癌症康复俱乐部成员、上海市红十字遗体(角膜、器官)捐献者、上海社会孤老等特殊人群，提供多项公益免费安葬与纪念活动。

环保节地葬式是未来趋势

福寿园国际集团执行董事兼总裁王计生讲道，福寿园身为内地首家殡葬上市公司以及中国当下规模最大的殡葬服务供应商，其最大功能是整合行业的各个不同板块，以此提升殡葬行业的整体服务水准。事实上，当下行业的认知与行为仍停留在对逝者的处置阶段，福寿园所期望达成的是把殡葬做到能够贴近百姓生活，连接逝者与亲人之间的情感，将处置转变为服务，展现出尊重，与此同时也让人们深切领悟生命的价值以及人生的意义。

他宣称，福寿园身为国内首座人文纪念公园，每年会迎来四万十人次的人流数量，当中百分之三十的人员是纯粹的游客属性，其中有很多都是前来观赏近代人文历史以及文化艺术方面内容的。

有关社会上一直争论不止的“墓地暴利论”，王计生称，社会需对殡葬行业再度定位以及重新认识，观念得慢慢转变；政府部门要针对殡葬场所设施等项目的土地等实施科学规划，并且推动出台殡葬法规；殡葬行业自身要强化自律，设法为社会服务。唯有以上三个方面一同发力，对殡葬行业的争论才可能渐渐停歇。

对于“再过十年将死无葬身之地”这样的话语，王计生作出表示，近些年来大力推行节地生态葬，福寿园建园20年来，原本预计30年可能售罄的墓穴用地当时仅用了三分之一，剩余三分之二用地，依据眼下的墓穴产品组合，还能够持续使用80年。

王计生称，往后会思索设计一些家庭成员合葬的全新产品，像是借助扫描墓碑上的二维码来获取全部家庭成员信息，还有去探访网上纪念馆，“家庭成员合葬蕴含着一种情怀，更具环保节地特质的葬式未来会成为一种趋向。”。