墓地价格惊人：1平米售价50万，远超一线城市房价

又是一年清明时节。

清明假期有三天，全国总共接待祭扫的人数是6773万人次，今年恢复了正常的祭扫之后，不少墓园的新墓区也赶紧抓紧开售。

《21CBR》的记者去查询上海松鹤园在3月底开售的新墓区，其中有面积为0.44平方米的双穴墓，它的售价是23.18万元，还有0.64平方米的三穴墓，售价32.78万元，把它们换算成每平方米的价格，达到了50万元，远高于上海市中心的房价，新区墓地就算是节地降解坛的墓型，售价也达到13.88万元。

购买墓地，用行话说，是在选福地。福地，自然不便宜。

北京、上海这类一线城市，土地存在局限性，不到一平方米大小的墓地，平均价格高于房价，呈现出“一坟难求”的状况。福寿园是当前国内规模最大的殡葬服务供应商，截止到2021年清明节之前，其北京墓地的平均价格处于6至7万元每块，并且多数墓地仅仅0.8平方米。

有人进行调侃说，在活着的时候没办法买得起房子，而在去世之后又没能力买得起墓地，墓地已然变成了一门确实能悄无声息地获取丰厚利润的生意，那价格也是持续不断地朝着上涨的方向变化着。

黄金时代

没房，可以租；没墓，顶不住。

在我国传统文化里，生与死都和房产有着关联，再加上“逝有所安、故有所尊”等观念产生的影响，相较于用于居住的房屋，购买“墓地”的刚需更为强烈。

，福寿园于其官网上这般述道：“孝道以及敬老文化乃促使殡葬行业得以发展的关键根基所在。”，依据每年大概1000万的死亡人口数量来进行推算，中国的殡葬业相关市场规模约为2000亿元。

殡葬行业被划分成了四块，分别是遗体处理，墓地服务，殡仪服务，还有其他产品销售及服务，在这之中，墓地服务所占比例超过了50%，它是复合增长率最高的业务。

遗体处理环节，多是民政部门来承办，市场化机构参与程度低，殡仪服务环节同样如此，墓地业务有自主定价权，能凭借“土地溢价”带来经济效益。

2021年灵山宝塔陵园部分墓型

在一止科技担任董事长的齐维京，有着收购多个公墓项目的经历，也有着运营多个公墓项目的经历，他朝着《21CBR》记者表明，墓地尽管属于土地交易范畴，然而却并非如同地产那般。

从消费特质来讲，购买墓地属于非意愿性、处于悲伤情绪状况下的消费行为，它不可以让消费者进行尝试，并且一旦完成便不可逆向改变，而且它还与孝道存在着关联性，所以消费者在进行此类消费之时会格外小心，保持谨慎态度。目前公墓主要分为经营性以及公益性这两种类型，其中很多公益性公墓都对购买范围作出了限定，这样的情况最终致使了市场供给处于不足的状态。齐维京如此说道。

此外，墓地运用的是一次买断、终生缴费这种商业经营模式，其销售基本上不会受到经济周期波动所产生的影响，对于需求起到左右作用的主要因素在于老龄化人口、城镇化现象、死亡率以及火化率，从发展趋势来讲，这些因素全部都是呈现正向利好态势的。

于1994年在上海创建的福寿园，已在享受这波红利，先是扩展到全国45个城市，在2020年时，其运营墓园共30座，还有3座尚处于准备或建设中的墓园，殡仪设施有28座，其中在建的有4座。

当在2013年12月份的时候，其登陆了港交所，那个时候，营业收入呈现为6.12亿元，净利润是1.67亿，一直到2020年，福寿园取得了营收18.9亿元的成绩，其中呢，墓园服务的营收为15.8亿元，它在收入当中所占的比重是83.5%，历经7年，收入增长达到了两倍；净利润为6.2亿元，利润率高达32.8%，将万科、恒大这类头部房企远远地甩在后面。

仅仅只是老年化的上海这一地方，便为福寿园奉献出了将近一半的收入。从未来往后看二三十年的时间，墓地所具有的前景的状况，是一片极度良好的态势。

水涨船高

墓地价格取决于拿地成本、行业进入壁垒和墓地稀缺性。

依齐维京所言，欲从事墓地生意，首要之事乃是跨越心理关卡，其次，鉴于牌照申请流程繁杂且存在诸多信息不对称状况，故而存在一定资源门槛。此外，动辄需投入上亿资金，有着五年起的回本周期，以及专业人才队伍匮乏问题接踵而至，这些均致使有意进入者望而却步，心生退意。

存在一些地产商，盲目地去拿地，经过不久之后，就会发觉，那墓地并非能够那么迅速地卖出去，相应地，资金就变成了一个问题；而墓地的这种运作逻辑，是要一步步地去拿地，并且是滚动进行开发的。

福寿园就是吃到甜头的企业之一。

《21CBR》的记者去查看福寿园的官网，结果显示，福寿园那里能够用来售卖的墓地，其类型品种是多种多样的，其中涵盖了艺术墓区，还有树葬，另外还有传统墓区，以及草坪葬等之类的。

依据年报数据，在2020年时，福寿园对外销售了经营性墓穴，数量为13083个，依据14.08亿元的收入来计算，单个墓穴的平均价格是10.8万元。墓园所提供服务的毛利率，常年处于稳定状态，数值为80%，即使是头部地产商，其毛利率也仅仅不过30%到40%。

福寿园早年的土地成本极低，拥有大量未开发土地，与水涨船高的墓地销售价格相比更加凸显这一情况。根据媒体的相关报道，在2001年以前，公墓用地是国家进行划拨的，例如40万平方米的上海福寿园，其土地成本仅仅只有190元每平方米，而这低价土地成本与高昂售价之间，形成了极为可观的溢价。

福寿园官方称，到2020年末时为止，可供作为墓穴销售的土地面积是244万平方米，要是就算按照1平米1万的价钱来算，能够销售的价值大约是250个亿！

齐维京解释说，早年进行殡葬改革时，土地基本是通过划拨或者租赁的方式取得，那样会存在高利润率。如今，很多地方政府作出规定，只有经营性墓地通过招拍挂方式获取的土地，才能够依据市场的情况调节价格，要不然就得接受市场指导价。目前，大部分公墓价格采取的是事前或者事后备案的方式，行业正处在一个高利润的阶段，规范化之后，行业平均利润会稳定在一个更为合理的区间。

更重要的是，墓地价格一直在上涨。

拿福寿园来说，存在可比较的墓园均价情形，在2019年的时候，该均价为10.26万，到了2020年，它升至11.26万，平均单价大幅提升幅度达9.7%，并且2019年的平均单价和2018年相比，也是上升状态，上升幅度为3.2%。

殡葬“互联网+”

墓地生意看似赚得盆满钵满，实际也有烦恼。

据兴业证券进行分析，该行业当前处于相对封闭状态，主要是国有单位占据主导地位，并且呈现出高度分散的态势，市场份额之中一共有70%是被国有单位控制着的，30%属于非国营性质，在这30%里有27%是家族式经营以及个体工商户经营的模式，仅仅只有3%是通过企业进行运作的。殡仪市场里99.9%是被国营所控制的，火化牌照极为稀缺。

财库兼具的福寿园，也忙着拓城提高市占率，打通业务链。

在2020年7月的时候，福寿园把哈尔滨明西园公墓给收购了，从而正式踏入黑龙江省。到了同年10月，福寿园宣称要投入100亿元，全面去参与广西的殡葬事业改革，打算在广西来找地方建设一批殡葬服务设施。

福寿园还在为“身后事”业务寻找更多可能性。

线下祭扫服务在疫情期间被关停，在此情况下，福寿园着手推动殡葬“互联网 +”，进而上线了福寿云综合系统。

有一项叫做“福寿灵”的云祭扫服务存在着，用户能够在线从远处下达指令，借助VR看墓、云商城，还有代客守灵、骨灰追思会以及云讣告等产品，来进行“在线”祭奠。