以案例讲法律｜法官提醒民众购买“连体墓”谨防纠纷…

正如谚语所说，“安息吧”。

面对亲人的离世，

每个家庭都悲痛不已

给亲戚买墓地。

其中“打通穴位”可以满足亲属的需求。

“生同床，死同墓”的朴素愿望。

但，

墓地的出售有严格的限制。

请勿轻举妄动。

最近几年，

全国许多地方的法院都受理了多起墓地买卖纠纷案件。

他们大多通过投资公司购买墓地。

但这与国家规定相冲突。

最终该合同被裁定无效。

法官表示，虽然墓地买卖合同是双方自愿签订的实质合同，但大部分地方政府都明令禁止或限制墓地买卖，墓地只能购买自用，禁止炒卖墓地。

我们一起来看看这个案例吧。

“连座墓”买卖合同被裁定无效

郑先生家住厦门市思明区，经一家投资公司的介绍，他决定委托该公司向某墓地管理单位购买20座“连墓式”骨灰龛（墓地）。

类似的事情也发生在全先生的身上，2019年，他与另一家投资公司签订协议，购买了另一处墓地和10座“连墓”（墓地）。

全先生签订的委托合同包括：全先生所购墓穴的具体位置，墓穴类型均为单人豪华长寿型，面积为3.6平方米，相邻，单人墓穴价格为11900元，需支付10%的定金。

但签订协议、支付定金后，郑某、全某并未真正收到交付的墓地。随后，他们收到民政局消息，根据国家有关公墓管理和殡葬规定，交付墓地必须严格凭死亡证明或火化证明购买，他们与投资公司签订的委托购买合同应属无效，于是将此事诉至法院。两家投资公司均未出庭应诉。

法院认为，墓地不得预售、炒卖，购买需凭火化证明或死亡证明等，且只能预售给老年人、重症患者、遗属配偶自用。郑某、全某虽然自愿与两家投资公司签订了委托购买合同，但墓地买卖应当遵守国家殡葬管理相关规定，目前签订的委托购买合同与国家管理规定相抵触，属于无效合同。两家投资公司应当清楚自己提供的服务是否符合国家规定，因此对合同无效存在过错。两家投资公司均未出庭应诉，视为自动放弃依法举证、质证的权利。合同被确认无效后，两家投资公司根据合同取得的财产应当返还，过错方应当赔偿对方因此造成的损失。

最后，

法院判决两家投资公司

分别返回 Zheng 和 Quan

记者观察

政府法规禁止墓地投机

在我国，公墓一般分为商业公墓和公益性公墓，商业公墓面向全社会开放，提供骨灰、遗骸的有偿安葬服务；公益性公墓是为农村村民提供遗骸或骨灰安葬服务的公共公墓，只对本村居民开放。

法官提醒，商业墓地具有公益性、特殊对象、特殊经营主体等属性，因此，禁止炒卖已成为墓地管理的一项规定，墓地经营者除预售给老年人、重症患者、遗属配偶保证自用外，必须严格凭死亡证明或火化证明销售墓地。

图片来源：网络

商业公墓所占用土地的所有权属于国家，购买者购买商业公墓，仅获得公墓的租赁权。购买价款包括租用墓穴的费用、建造墓穴的费用、安葬费用、墓穴管理费用等。租赁期限最长为20年，到期后需与墓地管理者续租，并缴纳一定的租金和管理费。因此，商业公墓并不存在所谓的“永久墓权”。

法官声明：

买卖墓地要注意很多事情

在我国，墓地买卖合同纠纷直接关系到社会秩序和良好风俗、民族风俗，与社会公共利益息息相关。目前政府已出台关于墓地管理和使用的措施。因此，买家在购买墓地前应做充分的功课，避免合同无效。

例如，实践中，一些墓地存在无证经营的情况，导致合同无效。因此，购买者应提前咨询墓地所在地的民政部门，了解墓地经营者是否有批准文件和营业执照。如果发现墓地违规经营，购买者可以直接向民政部门投诉，维护自己的权利。

同时，实践中也有部分地方政府对购买者的资质、地域有明确的限制性规定，因此购买者也需提前向民政部门咨询是否可以跨地区购买墓地，避免合同无效。

此外，如果墓地经营者违约，或者因其他情况导致合同无效，购买者想要拿回钱，也可以通过诉讼的方式来维护自己的权利。